Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. Bölgesel çatışmaların arttığı bir dönemde Türkiye’nin jeopolitik konumuyla yatırımcılar için önemli bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti.
Yatırımcı Stratejileri Yeniden Şekilleniyor
Ustaoğlu’na göre, küresel piyasalarda bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayacak, “hikayesi olan” bölgelere yöneliyor.
- Yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine ekleyerek tek bir merkeze bağlı kalmaktan kaçınıyor.
- Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Konut Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi unsurlarına odaklanıyor.
- Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks konutların değerini yükseltiyor.
- Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor.
- 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde yüzde 12-15 arasında bir artış yaşandı.
- 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde yüzde 5’in üzerinde bir artış bekleniyor.
- Yeni ruhsat alımlarındaki yüzde 20-25’lik azalma, önümüzdeki iki yıl içinde arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Küresel çatışmaların etkisiyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede.
- Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, bir önceki aya göre yüzde 30,5 azalarak 11.828’e geriledi.
- Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Yapılar Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak yeşil malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
Yorumlar kapalı.