İstanbul emlak piyasasında dengeler değişti. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, konut alımında artık en belirleyici kriter “lokasyon” değil, “bina yaşı” oldu. Aynı sokağın yanındaki iki binanın yaş farkı, fiyatlarda %100’ü aşan (2 kat) farklar yaratıyor. 2025 yılı sonu itibarıyla İstanbul konut piyasasının röntgeni ve fiyat uçurumunun asıl nedenleri şu şekilde özetlenebilir:
Neden Bu Kadar Büyük Fark Var?
- Deprem Korkusu: Yeni binaların güncel deprem yönetmeliğine uygun olması talebi artırıyor.
- Ağır Tadilat Maliyetleri: Eski binalardaki tesisat, yalıtım ve iç dekorasyon yenileme maliyetleri yükseliyor.
- Modern İhtiyaçlar: Kapalı otopark, asansör, ısı ve ses yalıtımı gibi olanaklar eski stokta sınırlı.
Fiyat Farkında Şampiyon: Beykoz
Endeksa Kasım 2025 verilerine göre İstanbul’da yeni ile eski arasındaki makas en belirgin olarak Beykoz’da. Beykoz’da yeni konutların metrekare fiyatı eski konutların iki katından fazlası. Diğer ilçelerde Sarıyer, Kadıköy, Bakırköy ve Üsküdar’da yeni binalar, eski binalara göre %40-60 daha pahalı. Beşiktaş’ta ise fark daha sınırlı kalıyor.
2025’in Konut Karnesi (Ocak-Kasım)
- Toplam Satış: Türkiye genelinde 1.434.133 konut satıldı.
- İkinci Elin Gücü: Satışların %67’si (990 bin) ikinci el konutlardan oluştu.
- Fiyat Artışı: İstanbul’da yıllık fiyat artışı %31,7 olarak kaydedildi; yeni binalarda bu oran çok daha yüksek, eski binalarda ise ortalamanın altında kaldı.
Uzman Uyarısı
Yeni yıla yaklaşırken uzmanlar, bütçesi kısıtlı olup eski binaya yönelenleri, “Fiyatı uygun diye risk almayın. Deprem dayanıklılık raporları ve zemin etütlerini inceleyin.” şeklinde uyarıyor.
Bu içerik yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş veya çevrilmiştir. Bir hata olduğunu düşünüyorsanız lütfen iletişime geçin.
Bu içerik yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuştur. Bir hata olduğunu düşünüyorsanız lütfen iletişime geçin.
Yorumlar kapalı.