Mahfi Eğilmez’den Gayrimenkul Vergilerinde Şok Güncellemeler
Ünlü ekonomist Mahfi Eğilmez, son dönemde uygulamaya konulan gayrimenkul vergilerinin artışında ciddi sorunlara dikkat çekti. Artan rayiç bedeller ve yeni değerli konut vergisi düzenlemeleri, konut sahiplerinin yıllık vergi yüklerini büyük oranda artırdı. Eğilmez, uygulamaların sürdürülebilir olmadığını belirterek, “Bu uygulama iki açıdan yanlıştır: birincisi, böyle bir artış gerçekçi değildir, vergi mükellefleriyle devlet arasında sorunlar doğurabilir. İkincisi, aynı varlık üzerinden iki kez vergi alınması vergiciliğin temel ilkelerine aykırıdır.” dedi.
Kayıt dışı ve artan yıllık vergiler ciddi toplumsal sorunlara yol açabilir
Gayrimenkul üzerindeki vergi oranlarındaki artışlar, özellikle rayiç bedellerin büyük yükselişiyle beraber dikkat çeken boyutlara ulaştı. Örneğin, Ankara’daki 10 milyon liralık konut için ödenen emlak vergisi, yeni değerlemelerle birlikte 160.000 liraya çıkacak seviyede. Ayrıca, 2025 yılı itibarıyla 15.709.000 lirayı aşan konutlara yeni ek vergiler getirildi. Bu düzenlemeler, sadece ağır vergilendirmeden değil, aynı zamanda toplumsal sorunlara da zemin hazırlıyor.
Bununla beraber, Eğilmez, vergilerin, “bir koyundan iki post çıkmaz” ilkesi zedelenerek, iki kez vergi alınmasının önüne geçilmediği eleştirisinde bulunuyor. “Bunun sonucu olarak, vergi mükellefleri ve devlet arasındaki güven sorunu artabilir.” şeklinde uyarıda bulundu.
Önerilen çözüm yolları ve yeni vergilerin getirdiği sorunlar
Yapılan düzenlemelerin toplumda ciddi olumsuzluklar yaratması nedeniyle bazı çözüm yolları önerildi. Bunlar arasında, değerli konut vergisinin tamamen kaldırılması, emlak vergisinin oranlarının düşürülmesi ve gayrimenkul alım satım vergisinin azaltılması var. Eğilmez, “Değerli konut vergisinin kaldırılmasıyla devlet gelirleri azalsa da, emlak vergisinin oranlarının dörtte biri seviyesine çekilmesi önerilmektedir.” diyerek, vergilendirmede adaleti sağlamaya yönelik adımların hayata geçirilmesini öneriyor. Ayrıca, servetlerin beyan edilerek vergilendirilmesi konusunda da öneriler sunuluyor.
Vergi artışları ve toplumsal etkileri
Yenilenen rayiç bedellere göre, örneğin Ankara’daki 50 milyon lira değerindeki konutun yılda yaklaşık 100.000 lira emlak vergisi ödemesi gerekebilirken, 2026 yılında bu tutar yaklaşık 266.000 liraya çıkması öngörülüyor. Aynı zamanda, değerli konut vergisi de artmakta ve toplamda büyük oranda yükselebilmektedir. Eğilmez, “Bir yılda böyle bir artışın mantıkla veya matematikle açıklanması mümkün değildir.” diyerek, uygulamaların sadece gelir sağlama amacı güttüğünü dile getiriyor.
Ekonomist, “Bu uygulama iki açıdan yanlıştır: (1) Böyle bir miktar artışı açıklanabilir değil; tahsilatı düşürebilir ve vergi mükellefleri ile belediyeleri çatışmaya götürür. (2) Aynı konudan iki kez vergi alınması vergiciliğin temel ilkelerine aykırıdır.” açıklamasında bulundu.
Sonuç olarak, Eğilmez, yeni düzenlemelerin ciddi sorunlar ve toplumsal huzursuzluk yaratabileceğine dikkat çekiyor ve şu önerileri sıralıyor: Değerli konut vergisinin tamamen kaldırılması, emlak vergisinde oranların indirilmesi, gayrimenkul alım satım vergisinin azaltılması ve servetlerden ek vergi alınması. Bu adımlar atılmazsa, uygulamalar ‘ikinci bir varlık vergisi faciası’ riski taşımaktadır.
İçeriğin tamamı, Mahfi Eğilmez’in kişisel blogundan alınmıştır. Bu içerik yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuştur. Bir hata olduğunu düşünüyorsanız lütfen iletişime geçin.
Yorumlar kapalı.