Dünya genelinde yükselen kredi faizleri ve artan konut stokları gayrimenkul sektöründe alıcıların pazarlık gücünü artırırken, ABD’deki satıcıların rekor düzeyde fiyat kırması Türkiye piyasasında da benzer dinamikleri tetikliyor. İlanlarda kalış süresi uzayan mülkler nedeniyle satıcılar talebi canlandırmak adına fiyat politikasında geri adım atıyor.
ABD’de Konut Kredisi Faizleri ve İlanlardaki Fiyat Düşüşü
Salgın sürecindeki yoğun alım dönemi, merkez bankalarının sıkı para politikaları ve tırmanan borçlanma maliyetleriyle yer değiştirdi. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, finansman giderlerini tarihi zirvelere taşıdı.
Gayrimenkul veri analitiği şirketi Redfin tarafından paylaşılan verilere göre, piyasadaki aktif satılık konut ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimine gidildi. Satış sürecinin uzamasıyla birlikte mülk sahipleri alıcılarla pazarlık payını genişletmeye yöneliyor.
Türkiye Piyasasındaki Paralel Gelişmeler
Amerika Birleşik Devletleri’nde gözlenen tablo, Türkiye’deki yüksek faiz ortamı ve sıkılaştırılmış parasal duruşla paralellik taşıyor. İpotekli konut satışlarının rekor düşük seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirisi, nakit varlığı bulunan alıcı grubunu pazarda daha avantajlı konuma getiriyor.
Türkiye’de nominal fiyat artış hızının yavaşlaması ve reel bazdaki düşüşler, mülk sahiplerinin pazarlık masasında daha fazla taviz vermesini beraberinde getiriyor. Küresel ölçekte belirginleşen bu yapı, yurt içindeki fiyat beklentilerini aşağı yönlü baskılamayı sürdürüyor.
ABD’de En Çok Fiyat İndirimi Yapılan 12 Kent
Stok birikimi sonucu satıcıların indirime gittiği önde gelen 12 metropol bölgesi şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz seviyeleri korunduğu müddetçe, hem küresel piyasalarda hem de Türkiye gayrimenkul sektöründe dengelerin bir süre daha alıcıların lehine kalması bekleniyor.
Yorumlar kapalı.